房产税，各国怎么办？
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近日，中国可能开征房地产税可谓热点话题。无论庙堂之上，还是媒体之间，亦或江湖之远，都在关心房地产税立法问题。“房产税”作为一个万众瞩目又感受各不相同的热点常常会一石激起千层浪。总体来说：持有多套房产的人们要意识到这个问题的重要性了！
当然，今天小编绝对不是来吃瓜看戏的。
关于中国的房产税，已连续三次释放出重磅信息——
3月5日，政府工作报告提出，今年健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。这是继2014年和2018年之后，政府工作报告第三次提及房地产税立法。请记住这四个字——稳步推进。
3月8日，全国人民代表大会常务委员会工作报告提出：集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等。立法调研、起草,加紧工作，确保如期完成。这个表述的特点是，规定了房地产税立法的时间表：确保如期完成。这说明在较高层已经有了较为明确的时间表，毕竟有期，才能谈得上如期！
从最近释放出的信号看，“稳地价、稳房价、稳预期”，仍然是今年楼市调控的主打歌。国家希望看到的，是房价既不大涨，也不大跌，而是保持平稳。所以，房地产税的出台肯定还是那两个字——稳步：将步步为营，分城施策，扎实推进。
3月7日，财政部回答记者关于中国房地产税的提问回答中说道：“大多数国家都实行了房地产税制度，都有一些共性的制度性安排，我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。”
那么国际上的制度有哪些呢？小编选出了几个具有代表性的国家和地区一起来分析。
1.
英 国——阶梯比例的印花税
只要在英国买房购置环节都需要缴印花税，具体细分又能分成住宅地产印花税和商用地产印花税。
英国房产持有环节的税目：有地租（通常每年几百磅），没有房产税。出租收益免税额以外的部分也有阶梯制的所得税。
住宅地产的购买环节的印花税征收如下：
第一套房：
售价0-125,000英镑：0%
售价125,000-250,000英镑：2%
售价250,000-925,000英镑：5%
售价925,000-1,500,000英镑：10%
售价>1,500,000英镑： 12%
第二套房：
售价0-125,000英镑： 3%
售价125,000-250,000英镑：5%
售价250,000-925,000英镑：8%
售价925,000-1,500,000英镑：13%
售价>1,500,000英镑： 15%
敲重点：印花税是交易环节税，出租收益是所得税，英国房产在持有环节没有房产税。
2.
美 国——各州税率大不同
在房屋和土地有永久产权的美国，房产税已有200多年的历史，是房屋永久产权的最基本保障，也是房主的义务（不缴房产税，房屋可能会被没收并拍卖）。
在实际缴纳过程中，各社区会根据实际情况不同而相应调整税率。富人社区房产税会稍高，这使当地学校、医疗等公共设施更好，形成良性循环。而中低收入社区的房屋则会由专业人士评估，适当减少缴纳的房产税。
在美国，房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔；最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。不过每年各个区域的房产税绝对数值也都有变化，美国各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间，全国房产税中位数为2149美元。
所以美国的房产税加遗产税和各州不同的资本利得税，多重作用使得在美国很难期望通过房产增值交易取得大额收益。
敲重点：美国有房产税，房越好，税略高！
3.
日 本——两项税种捆绑征收
日本的房产税叫做“不动产固定资产税”，跟“都市计画税”捆绑在一起。
不过《塞岛家园》小编跟日本业内人士核实以下信息时，被告知：对日本居民而言，有房产税控除，十年所得税控除。
不动产固定资产税
1、不动产固定资产税是一种地方税，是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产（土地、房屋）的所有人征收的一个税种。
2、税额的计算方法：税额 = 课税标准 × 1.4%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。
3、住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”， 按课税标准额度的三分之一计算。但是，土地上的建筑面积，不能超过土地面积的10倍。
4、建筑物的减免政策：新建的建筑物到120平方米为止的部分，一般住宅的前三年，三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年，固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上；或者：居住面积是100平方以上200平方以下，出租用住宅35平方以上200平方以下，而且，1平方的评价额有限制，木造不超过112000日元，准耐火构造不超过144000日元，耐火构造176000日元。
5，纳税日期：每年4-5月收到纳税通知书，纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。
都市计画税
1、都市计画税也是一种地方税，也是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产（土地、房屋）的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。
2、税额的计算方法：税额 = 课税标准 × 0.3%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。
3、住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”， 按课税标准额度的三分之二计算。
敲重点：日本属于有房产税，但有较高的减免政策。通俗的讲主要目的是征豪宅税。
4.
中国香港——更厉害的空置税来了
香港主要有三类税费：差饷、地租、物业税。香港房地产税各类减免不算多，税基很宽，不过整体税率并不高。
1、差饷。
是对土地及建筑物的出租市值征收的，属于就物业使用而征收的税项。近些年税率为5%，占香港收入比重约3%，占到香港家庭支出的2%左右。香港法律并未具体规定差饷承担者是出租人还是承租人，一般由租客与业主自行约定。如果没有其他协议，即由使用人缴纳。
此外，政府还有权向差饷缴纳人退还或宽减差饷。比如，经济状况较差时，政府可制定一些减免措施，降低居民税赋。金融危机之后几年，由于一些宽减差饷措施，差饷在总收入中所占比重下降到3%左右
2、香港的地租。
香港土地也是公有制为主，和我们基本类似。所以非常理解土地出让金。不过，香港有土地批租制和年租制并行。
开发商购买时要一次性缴纳一笔土地出让金。此外，每年还要为土地缴纳一定的地租。地租的税基与差饷的税基相同，税率为3%。
3、物业税。
香港的物业税是对物业所有者征收的，其针对的是土地和建筑物的租金收入（若不出租就不用缴纳物业税）。
物业税的现行税率是15%。减免方面，不能追回的租金和物业所有者支付的差饷，可以从租金收入中扣除。另外，政府还对修葺及相关支出提供了20%的标准免税额。
纳税额=标准税率（15%）*80%*（租金收入-不能追回的租金-物业所有者支付的差饷）。
4、空置税。
相比之下，空置税似乎才是真正的调控楼市发展的狠招，它是抑制投机而来的。“空置税”的实施，是对一手新房开征，其真实的目的是遏制“捂盘惜售”，简而言之就是加大住房供给，抑制房价过快上涨，所以它在调控楼市和房价上面，要比房产税更具有“杀伤力”。且目标明确：直指开发商！不过香港的房产经纪告诉《塞岛家园》小编，在香港1500万港币以下的新房多数在落成前已经卖光，所以空置税对普通大众化需求的房屋市场影响不大。
敲重点：香港没有房产税， 且物业税还有较高抵扣。
5.
塞浦路斯——房产税已成过去时
2018年塞浦路斯对房产税的相关政策做出了一些在税率方面的调整，政府取消了房产税，没有遗产税。因此塞浦路斯房产的持有成本相对低廉，除购买环节的印花税外明显低于英美等国家，没有额外的税费，房屋持有成本相对较低。
一、土地及房产买卖交易环节税费
1，增值税
购买房产需要缴纳增值税。目前购房者可为其名下的一套自用住宅申请5%的优惠增值税率。
该优惠政策有极严格的附加条件：申请人须书面保证该套房产仅为自住，不得用于出租等任何其他用途。增值税局有可能抽查享受优惠增值税率的房产的使用情况，一旦发现房产被出租，或做其他用途，会责令申请人补税，还有可能罚款。
2，过户费（Transfer Fees）
是在购买房产进行土地登记并变更土地所有人名义时的费用。
临时政策如下 ：2012年12月31日前注册的房产，需要缴纳增值税的房产没有此项费用（Transfer Fee）也就是一手房没有此费用，无需缴纳增值税的房产（二手房），半价缴纳过户费。
政府近年来分年度出台过减免过户费的政策。
3，印花税：
如果还未签发所有权证书，买方需把购买合同书在土地登记处登记，须缴纳以下印花税：
1 不超过170,860欧元的，买方应按照0.15%税率缴纳印花税
2 超过上述金额的，按照0.2%缴纳。
这应在合同签署后30天内注册并且支付。
4，遗产税:
遗产税已经于2000年1月1日被废除，在塞浦路斯，父母将房产过户给孩子，或是去世后给孩子继承，其中都没有税费产生。
二、持有房产环节税费
塞浦路斯有如下五种物业持有税费：
1. 不动产税
(修改补充2016年：塞浦路斯房产税将下降至以前的25%）2016年塞浦路斯房产税将下降，只需要交以前的25%。2017之后不再交房产税。
2. 市政税
市政税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算，税率为千分之一点五。
现时价值30万欧元的房产，1980年价值3万欧元，市政税为45欧元/年。
3. 排污税
排污税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算的，税率为千分之五。
现时价值30万欧元的房产，1980年1月1日价值3万欧元，排污税为150欧元/年。
4. 垃圾清运费
不同城市收费标准略有不同，每套物业125-160欧元/年。
5. 物业管理费
塞浦路斯本地开发商一般地产项目皆不提供物业管理。所谓物业管理费仅指公寓楼公共电费开支、公共花园和/或公共泳池的维护费用等，一般在20-50欧元/月/套，别墅则没有这些费用；塞浦路斯本地开发商的特殊地产项目（仅一个游艇地产及两个高尔夫地产项目）物业费较高，1500-3000欧元/年，视房产种类（公寓、联排或别墅）及面积的不同而不同。
以上五种税费，以现时价值40万欧元（1980年1月1日价值为4万欧元）的房产为例，业主持有物业每年仅需缴纳：
公寓：240+60+200+160+600=1260欧元，
别墅：240+60+200+160=660欧元
若房产出租，则租客承担垃圾清运费和物业管理费。
总而言之：塞浦路斯不动产持有成本较低。
敲重点：塞浦路斯目前没有房产税，且购买过程的交易税均有宽松的减免政策，持有环节税费极低！
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